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仙台不動産ストーリー 不動産が大好きなオヤジです。他愛もない不動産関連の話です。 検索 メインメニュー メインコンテンツへ移動 サブコンテンツへ移動 ホーム 不動産投資で儲けるには 投稿日時: 2017年11月23日 投稿者: 不動産オヤジ 不動産投資で儲けるには、魅力的な物件に出会うことは言うまでもないですが、腕利きの営業マンに相談できる関係になることも極めて意味を持つことになります。資料請求も素敵な営業マンと近しくなるための実効性のある方法です。 マンション経営は、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りこそ大事だ」等と言われることがありますが、金額的なことに翻弄されてしまうと、予想外に裏目に出ることにもなりかねません。 マンション投資は簡単に始めることができますが、息長く今の価値をキープしたい場合は、堅実にメンテナンスを施すといいでしょう。無論、大手から分譲されているマンションは年数が経ったものでもそれほど心配しなくて済みます。 アパート経営をする場合に、新築物件を買って始めるケースもありますが、中古物件を買い求めて始める場合の方が圧倒的で、殊に立地や生活環境にも気を遣った物件は今も高い人気を誇ります。 アパート経営の強みは、少なくともいっぺんに複数入居者分の賃貸料が期待できるので、不動産投資をする場合でも、マンション経営と比べて収益性は高いと断言できます。 アパート経営の優れている点は、マンション投資時に考えられるような「地域特性に影響されることが稀である」ということだと思われます。マンションの数自体があまり多くないエリア内であっても、その地にある物件に投資が可能なのです。 アパート・マンション経営などの不動産投資では、物件の値打ちを明確にするために、利回りという数字を目安にする人が多いと聞きますが、表面利回りと書かれているものは、年間で得られるはずの家賃の総額を物件を買った価格で除したものです。 投資対象の一つと考えられる収益物件には、毎月支払われる家賃による収益以外にも、売買差益を見込めるものも少なからずあります。家賃などで生じる利益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶ場合もあるので、頭に入れておいてください。 不動産投資と言われるのは、個人で持っている物件を売却するということもありますが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を狙う投資ではなく、本気で賃貸料回収を追い求めるという明確な投資です。 海外不動産投資というのは、物件を高く売却することを期待するものだろうと理解されることもあるのですが、実を言うと家賃のような収益を得ようとする不動産投資もないわけではないのです。 東南アジアなどの海外不動産投資をする際に忘れてはならないと考えられるのは、為替の変動リスクです。ちゃんと家賃が支払われても、現地通貨の価値が下がれば、その投資自体は赤字になる可能性もあるのです。 不動産の賃貸経営の大きなリスクである空室対策は、不動産会社の人とその物件の家主が話し合うものですが、費用を出さねばならないとしても室内のリフォームが空室対策としては効果的です。 サブリースという言葉を目にすることが多いですが、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営の一環としての「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを言いますが、厳密に言うと不動産会社による又貸し、すなわち転貸借だと考えていいでしょう。 不動産会社もしくは物件の管理会社があることによって、マンションやアパートでの賃貸経営は何もすることなく儲けることを適えてくれるのです。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営をやっている」方も少なくないのには、そんなわけがあったのです。 ほとんどは首都圏ですけれども、不動産投資セミナーは本当ににぎわしいようです。基本的にマンションなどの賃貸料が収益となる不動産投資は安定していて、２０～３０代の考え方にちょうど合うと思われます。 カテゴリー: 未分類 不動産投資の勉強は誰でも簡単にできる 投稿日時: 2017年11月21日 投稿者: 不動産オヤジ 詳しい不動産投資の情報に関しては、情報商材といったものではなく、情報を提供している人の身元がちゃんと公表されているホームページで調べられます。やってはいけない事についても詳しく説明されているため、それらを踏まえれば、誰でも投資に挑戦することができます。 不動産投資セミナーもいろいろあって、ターゲットを限定して行われているものもよくあり、中でも女性限定で、賃貸アパートに関する管理について教授するようなセミナーが好評だったりします。 不動産関連業を営んでいる業者により企画・運営される不動産投資セミナーもよく開催されていて、ほぼ全てが“０円”で受講することができます。いずれの会場も参加者が多く、バブル期を彷彿とさせます。 ちなみに、私が先月売却をした仙台の物件も、もともとはセミナーがきっかけで購入したものでした。この物件の売却により、約５００万ほどの利益を得ました。今回の売却は仙台の地元の仲介業者にお願いしましたが、地元のコネクションが非常に強く、売り出して３週間で買付が入り、そのまま契約まですることができました。売却を成功させるためには、仲介業者選びは重要なポイントになると思います。 プロが教える、仙台で不動産を高く売却する方法 http://www.不動産売却仙台.com/ 収益物件と呼ばれるのは、総じて家賃という収入を生み出してくれる物件を意味します。けれども、収益物件には賃貸料からの利益以外に、買った値段より高い値段で売り払うことで収入を生み出してくれる投機買いの対象になる物件も出ているのです。 不動産を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、投資先としての物件の収益性を確認する為に、利回りという数値を目安にするという人が多いようですが、表面利回りと示されているものは、年間で受け取る賃料を物件の価格で割ったものです。 万一の際の収入源として手がけたマンション投資のはずが、かえって迷惑な存在になるようなこともあるのです。利回りは当然ですが、一番は借り手にとって魅力があることが必須条件であるのです。 不動産を貸す賃貸経営をしている人は、一般的に入居者を募集したりとか退去時に必要な手続き、はたまた日常的なメンテナンスという管理関係の業務を、不動産会社などに丸投げしているのだそうです。 収益物件として、賃借している人がいない物件のことを空室物件と呼んだりします。こういった物件では、とにもかくにも入居者募集の広告を打たなければならないわけですが、事前に細かいところまで部屋の中をチェックできます。 アパート経営に乗り出す際に、新築物件に投資して始めるケースもありますが、中古物件を取得して始めるケースもあって、殊に住環境や立地などにも気を遣った物件は直ぐに買い手がついてしまいます。 不動産投資は、物件を直接調べた回数で勝敗が決すると言ってもいいでしょう。ですから、初めの頃はたいしたことのない物件ばかりで落ち込むかも知れないですが、何はともあれ資料請求を頼んでみることはかなり重要なことなのです。 不動産投資に興味があるなら、とにかく早く始めてしまった方がいいとアドバイスされたことはないですか。なぜかと言うと、人よりも数多くの資料請求を行って様々な物件を見ることで、目が利くようになるからだと思われます。 不動産投資の場合、気に入る物件を見つけることも大切なのですが、頼れるスタッフと出会うことも極めて価値のあることなのです。資料請求も申し分のない営業マンに巡り合うための一つの手です。 海外不動産投資に関心が集まりましたが、「この先海外にあるような収益物件を選定する」という場合には、かつてより子細に未来予測をすることが必須です。 一時期海外不動産投資が注目されたのは、東南アジアとか豪州などの収益物件をゲットしておいたら、「後々非常に値が上がるだろう」などと宣伝されたからではないでしょうか。 フィリピンなどの海外不動産投資において、何にも増して見逃してならないと言われるのは、大半の海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することばかりを考えた投資なのだ」ということだと思われます。 カテゴリー: 未分類 投資物件は色々ある 投稿日時: 2017年10月24日 投稿者: 不動産オヤジ 収益物件と呼ばれるものは、住む家としての物件だけということではないのです。目的の違うものを挙げれば、オフィス使用が想定された収益物件も存在しますし、お店にぴったりのものとか倉庫に向いた収益物件も稀ではありません。 不動産投資の良いところをひとつお伝えするとなりますと、実際のところ非常に手堅い投資だということになります。一言で不動産投資を表すと、空き室を作らず、家賃で利益を上げるという誰でもわかる単純なものだと言えます。 マンション投資では、購入価格が抑えられて利回りが良いことから中古を購入しようとする人が多数いらっしゃいますが、新築物件と同じように、鉄道駅から歩いて10分で行ける立地の面で優位性のある場所のものを選ぶことが必要です。 不動産投資に資料請求は付き物ですが、掲載されている利回りの数値が現実通りであると考えたら良くないですね。大抵の利回りが、賃料を下げざるを得ないときが来ることとかを織り込んでいないのが普通だからです。 家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の実力を精査するための数字として利回りを用いますが、一般的には年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りにカテゴライズされているのです。 不動産投資セミナーが人気のようですが、主催会社であるとか講師のメンバーがまっとうであるセミナーを選ぶと良いでしょう。何度も開催されてきたセミナーもありますので、参加者の評判を探るというのもアリです。 不動産投資セミナーはたくさんありますけど、ターゲットを限定して実施されるといったものもよく見られ、中には女性しか参加できないようにして、区分マンションに関する利回りを説明するようなものが好評を博していたりするらしいです。 不動産投資セミナーと言うと、中古についてのセミナーが中心だと勘違いするかも知れませんが、土地を買うというファーストステップから始める新築アパート経営を指南するものも意外に多いのです。 かつて海外不動産投資が話題となったのは、東南アジアとか豪州などで収益物件を手に入れれば、「もうちょっとすればすごく値がつり上がる」と指摘されたことが原因となっているように思います。 不動産投資に関しては、初動が早い方が有利であると言われることがあります。その理由を説明すると、どんどん資料請求をして物件を見る機会が増えることで、鑑識眼ができるからだと思われます。 アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件のコスパを見極めるために、利回りという数値を参考にする人が少なくないようですが、表面利回りと注記されていたら、それは年間収入を物件の価格で割ったものです。 収益物件を手に入れるつもりでいる時に、その時点で賃貸契約を結んでいる人がいる物件に目を奪われる場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、入手した時点で賃貸料を収入として計算できます。 マンション経営をする場合、リフォームとかリノベーションも投資に含むことを覚えておきましょう。そう考えられる理由は、しっかりしたリノベーションならば、必然的に家賃の維持や上昇が現実的になるからなのです。 海外不動産投資はとても好奇心がそそられますが、ターゲットの物件がある場所の法律とか海外取引特有の事情を十分に理解しておかなければならないので、若葉マークの人には危険が大きすぎると言えます。 不動産投資においては、頼れる営業スタッフと仲良くすることほど望ましいことはありませんから、資料請求を通じて担当者と連絡が取れるようになるのは、大層有益なことではないでしょうか。 カテゴリー: 未分類 堅実な賃貸経営こそ不動産投資の王道 投稿日時: 2017年10月20日 投稿者: 不動産オヤジ 不動産投資と呼ばれるのは、自己所有している不動産を販売するケースもありますが、そうした誰もが浮かれていた好景気時のような売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、堅実に家賃収入を追うという誰でも理解ができる投資なのです。 不動産投資の特長をひとつあげるとしますと、とてもポジティブな意味で何より無難な投資となるということになるのではないでしょうか？言ってしまえば、不動産投資は家賃を得て利益を上げるという誰でもわかる単純なものだと言えます。 資金の運用ができる収益物件としては、既に賃借している人がいるような、購入してすぐに賃貸料が入ってくるものもあります。入居者を募集する必要はないのですが、短所として、事前に室内に入って確認することは不可能と思っておいた方がいいでしょう。 万一の時のバックアップとしてやり始めたマンション投資だったはずが、逆に邪魔になるようなこともあるのです。利回りは当然ですが、ポイントとしては入居したい理由があることが必須条件であるのです。 不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、不動産投資の会社が主催者になって催している場合が多々ありますので、その会社の物件の入居率について探ってみるのも、良いセミナーかそうでもないかを識別するテクニックの一つです。 投資初心者にとって便利な不動産投資セミナーは、マンションの購入であるとかアパート経営の利回りなどに傾注しており、セミナーのテーマがどれも興味をそそるものばかりであるという理由で大好評です。 海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、相手国の金融投資の複雑さにも精通した、手広くやってきた人だけです。ハイリスクの海外不動産投資は、初心者がうかつに手を出していいものじゃないですからね。 収益物件のうち、住んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と言い表しています。だれも入居していないわけですから、早速入居者を見つけなければいけないわけですが、契約前に部屋の中を見ることができるのです。 収益物件と呼ばれるのは、通常家賃という収益を創出してくれる不動産のことです。とは言いつつも、収益物件にはそれとは別に、購入価格と売却価格の差で収入をもたらしてくれる投機買いの対象になる物件も存在しているのです。 サブリースという用語について説明しますと、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営の一種の手法で、「借り上げ会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを言いますが、言葉の定義としてはサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、つまり転貸借だと言えます。 一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、数年に１度は巡ってくる契約更新で家賃が安くなってしまうという可能性があることと、いつまでも契約し続けるつもりなら、お金をかけて修繕やリフォームを受けることが必要だということなのです。 サブリースという仕組みは、サブリース会社が借りた物件を転貸することで、家主に一定の収入を約束してくれるわけですが、受け取れる金額は通常のやり方で貸した時の80～90パーセントに抑えられると聞かされました。 サブリース（一括借り上げ）というやり方は、アパート経営をしたことのない駆け出しの人にも可能な不動産投資のようですが、自分が選択すべき投資のあり方なのか、再確認してみなければいけません。 初心者がしていいのは、特殊事情のある海外不動産投資でないことはお分かりでしょう。国内に存在するマンションなどの家賃などによる利益を期待する、正統派の不動産投資だけだと言ってもいいでしょう。 不動産投資をやるつもりなら、その物件でどれだけ稼げるかを正確に検証するのは当然ですが、そうなったときに大多数の人が便利と感じるのが、利回りという数値なのです。 カテゴリー: 未分類 実は不動産投資はハードルが低い 投稿日時: 2017年10月16日 投稿者: 不動産オヤジ 不動産投資の詳しい情報というのは、情報商材といったものではなく、情報提供者が明らかになっているホームページ上で確認することができます。危険な投資方法についても解説されていますので、それらを参考にすれば、初めての人でも不動産投資に参入することができます。 資産運用としてマンション投資が流行しているのは、株式の取引のように寝ても覚めても相場で気を揉むのが嫌だからだと思います。一方でここにきて買うべきではないような状況だと言って間違いありません。 不動産投資をするようなときには、その物件への投資効果を入念に調査することが不可欠なのですが、そんな時にかなりの人が頼っているのが、利回りだと聞いています。 アパート経営は、株式であったり金融投資などと比べてリスクが低く、間違った経営をしなければ、失敗することがほとんど考えられない投資分野です。そういうわけでここ最近人気があるのです。 収益物件とは、毎月決まった額の家賃収入を見込むことができる投資物件のことなのです。賃貸マンションやアパートなどがそういった対象ですが、ちゃんと基礎知識を得るよう意識しないと、残念ながら成功できないでしょう。 マンション投資でも、低予算ですむ中古物件が人気ですが、築年数または築年月日はよく見てください。いわゆるrc構造で建てられていても諸説ありますが、60～80年程度が寿命なので、それまでの間にどれだけ利益があがるのかは築年数がポイントになります。 海外不動産投資というのは、何だかバブルが崩壊する前のズブズブの不動産投資と似ているように感じられ、懲りている人は無茶苦茶危ういように感じるのも無理からぬところですが、それは健全な感性であるように思われます。 首都圏が中心にはなるものの、不動産投資セミナーはすごく参加者が殺到しているみたいです。おおむね家賃が主な収入源の不動産投資は安定的な利益が見込め、若年層の感覚にマッチするのだろうと想定されます。 アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合、物件の見定めさえしっかりできれば、いつまでも賃料を得ることも不可能ではありません。そういうわけですから、極めて心配のない投資と呼べるでしょう。 不動産投資に際して資料請求なんかしたら、「繰り返し営業をかけられる」というイメージがあるかも知れません。ところが資料請求の段階では、営業たちだって売り込むべき相手とは思わないものです。 本質的に不動産投資とは、賃料から発生する収益をゲットすることですが、収益を維持し続けるには物件の維持が決め手になると言ってもいいでしょう。でもその建物管理など、大抵のことは不動産会社が代わりに実施してくれます。 家賃が頼りの不動産投資では、コスパのよい物件かどうかを評価するときに利回りを参考にしますが、利回りを計算するやり方としてはいくつかパターンがあって、ちょっと分かりにくいものも見られます。 サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策で悩まなくて良いといった長所がありますが、賃料が見直されたり、リフォームや修繕費用はオーナー側が払わないといけ

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Whois Information

Whois is a protocol that is access to registering information. You can reach when the website was registered, when it will be expire, what is contact details of the site with the following informations. In a nutshell, it includes these informations;

Domain Name: AVOCACELTICDESIGNS.COM
Registry Domain ID: 1564155970_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.joker.com
Registrar URL: http://www.joker.com
Updated Date: 2017-08-02T05:07:09Z
Creation Date: 2009-07-31T15:37:25Z
Registry Expiry Date: 2018-07-31T15:37:25Z
Registrar: CSL Computer Service Langenbach GmbH d/b/a joker.com
Registrar IANA ID: 113
Registrar Abuse Contact Email: [email protected]
Registrar Abuse Contact Phone: +49.21186767447
Domain Status: clientHold https://icann.org/epp#clientHold
Name Server: NS1.NAMECITY.COM
Name Server: NS2.NAMECITY.COM
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2017-08-14T02:45:38Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp

NOTICE: The expiration date displayed in this record is the date the
registrar's sponsorship of the domain name registration in the registry is
currently set to expire. This date does not necessarily reflect the expiration
date of the domain name registrant's agreement with the sponsoring
registrar. Users may consult the sponsoring registrar's Whois database to
view the registrar's reported date of expiration for this registration.

TERMS OF USE: You are not authorized to access or query our Whois
database through the use of electronic processes that are high-volume and
automated except as reasonably necessary to register domain names or
modify existing registrations; the Data in VeriSign Global Registry
Services' ("VeriSign") Whois database is provided by VeriSign for
information purposes only, and to assist persons in obtaining information
about or related to a domain name registration record. VeriSign does not
guarantee its accuracy. By submitting a Whois query, you agree to abide
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repackaging, dissemination or other use of this Data is expressly
prohibited without the prior written consent of VeriSign. You agree not to
use electronic processes that are automated and high-volume to access or
query the Whois database except as reasonably necessary to register
domain names or modify existing registrations. VeriSign reserves the right
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reserves the right to modify these terms at any time.

The Registry database contains ONLY .COM, .NET, .EDU domains and
Registrars.

  REGISTRAR CSL Computer Service Langenbach GmbH d/b/a joker.com

SERVERS

  SERVER com.whois-servers.net

  ARGS domain =avocacelticdesigns.com

  PORT 43

  TYPE domain

DOMAIN

  NAME avocacelticdesigns.com

  CHANGED 2017-08-02

  CREATED 2009-07-31

STATUS
clientHold https://icann.org/epp#clientHold

NSERVER

  NS1.NAMECITY.COM 62.128.193.35

  NS2.NAMECITY.COM 84.22.161.171

  REGISTERED yes

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